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最高法民一庭法官谈农村土地经营权有关合同的效力认定
2024年5月23日 从内涵上看，土地经营权是土地经营权人占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益的一种权利；土地承包经营权则是承包方(承包农户)承包土地后所享有的就承包土 2017年9月11日 关于不定期租赁合同的解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能 农村土地租赁合同效力那些事儿-北京法院网
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陈小丽集体土地租赁案件审判疑难问题研究——《民法典 ...
2022年9月7日 最高人民法院《民事案件案由适用要点与请求权规范指引》释义明确，土地租赁合同纠纷是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同产生的纠纷。也即土 2021年11月8日 一、裁判要旨. 认定将农民集体所有的土地用于非农业建设的合同效力，应当综合考虑签约背景、当事人真实意图，以及各方对权利义务的安排，建设用地的取得方式等因素。 而政府为促进统筹城乡发展改革试点工作进 最高院判例：集体土地用于非农建设，合同是否有效
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农村集体建设用地租赁合同的效力认定 -湖南省高级人民法院
2011年12月26日 农村集体建设用地租赁合同的效力认定. 2008年10月黄屯村委会与外县的连发铸造厂某签订一份《厂房租赁合同》。. 该合同约定，黄屯村委会将其在本村辖区内的占地14亩 2018年1月26日 关于村委会出租农村土地时民主程序是否影响租赁合同效力的问题，实践中尚存在争议。 裁判规则一：《中华人民共和国村民委员会组织法》关于“以借贷、租赁或者其他方 最高法院：未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地 ...
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关于农村土地交易中的重点问题说明（附裁判观点）_
2020年10月26日 根据特别法优于一般法的原则，以租赁、转包等方式获得农村土地承包经营权，用于农业生产经营的，应优先适用《农村土地承包法》而非《合同法》的限制。 即，仅受到《农村土地承包法》第38条第（三）款规定“流转 2021年9月28日 【裁判要旨】违反《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款（现第六十三条第二款）：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 最高法：未经民主程序而签订的农民集体所有土地承
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农村土地租赁合同的法律效力-找法网
2024年5月20日 如何撰写农村土地租赁合同具有法律效力. 农村土地租赁合同应写明：土地的面积、位置；土地用途及承租形式；土地的承租经营期限；地上物的处置；承租金及交付方式；出 2007年3月14日 作为原告方的村民小组提出诉请：被告的某个人承租农民集体所有的土地，改变了土地的用途，违反了《土地管理法》的相关规定，请求判令“土地租赁合同”无效，由被告的 对农用地的转让出租应加以严格限制 - 中国法院网
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关于农村土地交易中的重点问题说明（附裁判观点）_
2020年10月26日 上诉人在农村宅基地上建设厂房，没有办理土地“农转建”的土地审批手续，亦未取得相应的建房手续，按照上述司法解释规定，上诉人与被上诉人签订的协议应为无效协议，原审法院对于租赁合同效力的认定有误，本院予以 2021年11月12日 成立后的农村宅基地租赁合同是否有法律效力，主要看以下四个方面： 1、合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用 ...一、农村宅基地租赁合同是否有效 - 法律快车
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最高法院：未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地 ...
2018年1月26日 最高人民法院：村委会未经村民会议讨论决定而订立的集体土地租赁合同无效！ 阅读提示：村委会能否将其所有的集体土地出租给他人？未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效？最高法院认为，该等事宜涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定，未经村民会议讨论决定的租赁合同 ...2023年9月29日 来源：王伟 法言华语 未经民主议定程序的农村土地承包合同是否合法有效 农村土地承包有两种方式：一是家庭承包，二是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。 《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第四项规定 ...未经民主议定程序的农村土地承包合同是否合法有效 - 知乎
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土地承包经营权转让未经发包方同意是否有效-中国法院网
2013年3月19日 2012年，李乙向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，要求李甲返还耕地。该县农村土地承包仲裁委员会经仲裁，以李甲和李乙不是同一经济组织成员，并没有经过发包方同意为由裁决：李甲于2013年午季农作物收获结束时返还李乙6亩承包耕地。2015年9月6日 通过具体案例评析农村土地租赁合同的效力 问题，以供大家参考。乙方王某为非本村集体成员与甲方某村签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约50亩土地出租给乙方王某，租期20年。甲方签字人为村支部书记，协议上有村民 ...未经村民集体同意签订的土地租赁合同是否有效 - 华律网
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浅析土地转让协议的效力问题 - 中国法院网
2016年4月1日 第一种裁判意见认为，本案的土地转让协议有效。根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条之规定：“承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。2024年1月13日 村委会对集体土地有出租权吗村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。2、发包荒山等五荒地的，可以通过招...村委会对集体土地有出租权吗 - 华律网
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农村土地承包经营权转让合同效力探析 - 中国法院网
2014年2月24日 根据《农村土地承包法》第33条和第41条的规定，发包方不同意土地承包经营权转让的法定理由一般应包括：转让方不具有稳定的非农职业或者稳定的收入来源的；转让合同不符合平等、自愿、有偿原则的；受让方改变了承包土地的农业用途的；受让方没有农业2022年5月24日 未经民主议定程序的农村土地承包合同的效力认定 ——某村村民委员会与张某等农村土地承包合同纠纷案 基本案情 2010年6月30日，某村时任支部书记在未经民主议定的情况下代表某村委会与张某、王某、齐某签订《某村农村集体土地承包合同书》，约定该承包地位于XX县XX洼平原水库以南，四至与原 ...【以案释法】以未经民主议定程序为由请求确认农村土地承包 ...
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农村土地的承包和租赁间的区别有哪些？承包或租赁期间国家 ...
2023年11月5日 农村土地的承包和租赁间的区别有哪些？承包或租赁期间国家征收土地，补偿款怎么分？河北省某镇某村的李先生这几天一直很苦恼。原因是他前几年“承包”同村王某一家的土地要被征收了，但被征用土地的补偿费应该支付给谁呢？2024年10月9日 【案情简介】 原告邓某某之子与被告王某某系朋友关系，原告为天水市某区某村村民，其在该村登记有宅基地一处，王某某为天水市某县某村村民。经双方多次协商，达成在原告名下宅基地上合作建房的合意，并签订《合作建房合同》，主要内容为：原、被告一致同意在原告所有的上述宅基地上 ...农村宅基地上合作建房的合同是否有效-天水市秦州区人民法院网
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农业农村部印发《农村土地经营权出租合同（示范文本）》和 ...
2021年11月4日 为加强农村土地经营权流转管理，引导和规范农村土地经营权流转行为，减少合同纠纷隐患，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》，农业农村部和国家市场监督管理总局制定了 ...2020年10月16日 上诉人在农村宅基地上建设厂房，没有办理土地“农转建”的土地审批手续，亦未取得相应的建房手续，按照上述司法解释规定，上诉人与被上诉人签订的协议应为无效协议，原审法院对于租赁合同效力的认定有误，本院予以纠正。关于农村土地交易中的重点问题说明（附裁判观点） - 知乎
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出租未经规划许可的集体建设用地上房屋,租赁合同是否有效 ...
2021年8月14日 另一种观点认为，乡规划区内的房屋租赁合同，仅是参照适用上述司法解释的规定，不应以是否取得建设工程规划许可证作为判断集体建设用地租赁合同效力的标准，而应根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的2024年10月9日 村民承包土地的，要和村委会或者农村经济集体签订承包合同，承包合同生效后，承包人取得土地承包经营权，承包人可以自己经营，也可以转让给其他人经营，那么民法典怎样认定土地承包合同的效力? 华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。民法典如何认定土地承包合同的效力 - 华律网
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审理农村土地互换纠纷应注意的问题 - 中国法院网
2012年8月24日 根据《农村土地承包法》第40条规定的精神，参照《土地流转管理办法》第17条、第35条的规定，土地互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，土地互换后，双方对互换土地原享有的权利义务也随之互换，当事人还可以办理土地承包经营权变更登记，也2005年3月29日 关于审理涉及农村土地 承包纠纷案件 适用法律问题的解释 （2005年3月29日最高人民法院审判委员会 ... 第十六条 当事人对出租地流转期限没有 约定或者约定不明的，参照民法典第七百三十条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外 ...最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律 ...
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农民专业合作社在土地承包中的法律地位-中国法院网
2013年8月5日 对于没有按照《农村土地承包法》规定的程序签订的承包合同应认定为无效合同。” 二、就目前阶段下农民专业合作社与农村集体经济组织所签订的农村土地承包合同不符合《农村土地承包法》中相关程序规定是否应认定为无效？2023年9月29日 农村土地租赁合同协议不需要公证。农村土地租赁属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即为有效。是否公证双方自行决定即可，法律无强制性规定。 找法网提醒您，根据《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者 ...农村土地租赁合同怎么写有法律效力的条款-找法网
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擅自改变农用土地用途，租赁合同还有效吗? - 知乎
2020年11月16日 切实保护耕地是我国的基本国策，擅自改变农用地用途会损害国家利益和农村集体利益，因此《土地管理法》第四十四条对农用地转为建设用地作出了明确的规定，“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理 2024年6月15日 村民与村民签订的土地租赁合同有法律效力吗 ？ 土地租赁合同必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话，还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定，不得将农村土地 ...村民和村民签订的土地租赁合同是否具有法律效力？-找法网
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农村土地租赁合同超过20年的，真的无效吗？《民法典》规定了
2022年12月29日 包括浙江和江苏、山东等也偶尔出现这类的一些纠纷，所以，我们觉得有必要把农村集体建设用地的合同超过20 ... 第14章规定 租赁合同 第705条租赁期限不得超过20年，超过20 年的部分，超过部分无效。期限届满，当事人可以续租合同。但是，约定 ...2004年11月30日 【内容提要】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力-中国法院网
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超出农村土地法定承包期限的约定是否有效-华瑞兴律师律师 ...
2019年6月27日 超出农村土地法定承包期限的约定是否有效 一、 案情简介 2007 年，广州市 xx镇 A 村 经济社 与 村民陈 某某 就 土地性质为 耕地 的 农村 集体土地 签订了 《 承包 合同》，合同 约定承包土地面积约为 60 亩，每年每亩 租金为 3000 元，租金每 五年递增 5 %，承包 时间 从 200 7 年 1 1 月 20 日至 20 52 年 11 ...2022年9月7日 然而，长期以来，农村集体土地租赁合同 纠纷的法律适用存在诸多误区和争议，相关法律规定不甚明确或存在冲突。《民法典》施行和《土地管理法》修订后，集体土地租赁一级市场和二级市场有何不同？法律保护的租赁合同最高年限是多少 ...陈小丽集体土地租赁案件审判疑难问题研究——《民法典 ...
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村民与村民签订的土地租赁合同是否具有法律效力-找法网
2024年5月13日 土地租赁合同的效力是依法有效的。农村当中的集体土地是可以进行出租的，当然双方之间签订的合同也必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。但同时也规定了不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议就是无效的。2021年1月26日 《农村土地经营权流转管理办法》已经农业农村部2021年第1次常务会议审议通过，现予发布，自2021年3月1 ... 第六条 承包方在承包期限内有权依法自主决定土地经营权是否 流转，以及流转对象、方式、期限等 ...农村土地经营权流转管理办法_国务院部门文件_中国政府网
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改变土地用途的租赁合同被判无效应否退还租金 - 中国法院网
2014年1月10日 被告的14000元租金是否具有逆转性及可返还性 从土地租赁合同的连续性给付特征来看，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质，并不能简单地“各自返还”和“恢复原状”，已经产生了一种无法逆转的事实状态，因此只能予以保留。
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